La compra de un terreno es una adquisición de un activo fijo no depreciable. Contablemente se registra en la cuenta Terrenos del activo no corriente.

Este tipo de activo no se deprecia, porque no se desgasta con el tiempo.

Elementos que se Incluyen en el Costo del Terreno

El valor registrado no solo es el precio del terreno, sino todos los costos necesarios para dejarlo listo para su uso:

  • Precio de compra

  • Impuestos y tasas de transferencia

  • Honorarios notariales

  • Gastos legales

  • Comisiones de intermediarios

  • Costos de desmontaje/limpieza del terreno

  • Gastos de registro de propiedad

Asiento Contable de la Compra del Terreno

Si se paga de contado:

Debe:

  • Terrenos (Activo No Corriente)

Haber:

  • Banco o Caja

Ejemplo:
Compra de un terreno por $50,000.

Debe:  Terrenos................................. 50,000
Haber: Banco.................................... 50,000

Si se compra a crédito:

Debe:  Terrenos................................. 50,000
Haber: Cuentas por Pagar........................ 50,000

Si se hace un pago inicial y el resto se financia:

Pago inicial: $10,000
Saldo financiado: $40,000

Debe:  Terrenos................................ 50,000
Haber: Banco................................... 10,000
Haber: Documentos por Pagar.................... 40,000

 Importante

  • No se registra depreciación, pero sí puede haber revaluación según normas contables.

  • Si se compra un terreno con construcción vieja destinada a demolición, el costo de demolición se suma al valor del terreno.